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率先復蘇！社區(qū)餐飲又火了？

2020年04月26日轉(zhuǎn)載自：紅餐網(wǎng) 周洪楚

第3頁（共3頁）：不要“神化”社區(qū)餐飲，入局需謹慎

內(nèi)容摘要：從當下的恢復情況來看，與商場餐飲相比，社區(qū)餐飲看似更具生命力和發(fā)展空間。然而，進入了社區(qū)，并不代表就一只腳踏入了成功的大門，社區(qū)餐飲不是新市場，同樣有著不少的痛點和局限性。...

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03 不要“神化”社區(qū)餐飲，入局需謹慎

疫情之下，社區(qū)餐飲雖然率先復蘇，但是社區(qū)餐飲從來不是新市場，想要入局的餐飲人還是需要謹慎，更不能忽略社區(qū)餐飲本身的不足和局限性。

1、社區(qū)商業(yè)本身自帶的“bug”不少

其實無論是購物中心、商業(yè)街或者是社區(qū)，都存在自身的一些問題和不足。

好比前文說到的社區(qū)消費人群的穩(wěn)定，這是優(yōu)勢，也是局限。社區(qū)面對的流動人群較少，且有著明顯的人群與時間分層特征，再加上這部分人群的增長規(guī)模并不明顯，社區(qū)店面對的更多的是老舊小區(qū)“遷徙”過來的人群，而非是大量的徒增人群。

所以這就很考驗門店的經(jīng)營和營銷能力，比如如何“綁住”社區(qū)里的常住人口；如何通過口碑傳播，把覆蓋面積從一公里擴大到兩公里等，這些都是社區(qū)店需要思考的問題。

除此之外，社區(qū)店還存在一些選址上的局限，是否臨街，是否在主干道上，這些都直接影響了餐廳的生意。特別是經(jīng)過這次疫情，一些選址在小區(qū)內(nèi)的餐飲店，一旦小區(qū)實施了防疫管控措施，封閉出入口，外面的消費者進不去，里面的出不來，這類門店的價值會大打折扣。

還有一些比較老的社區(qū)，本身就存在基礎配套設施不完善，人口老齡化等問題，有些甚至連基本的停車位都沒有設置，這些都會門店的發(fā)展有著很大的影響。

2、入駐社區(qū)的條件多且繁雜

社區(qū)餐飲臨近居民區(qū)，對噪音油煙等環(huán)保要求比較高。比如住建部規(guī)定社區(qū)餐飲店要與周邊居民的直線距離達到20米以上，并且對煙管排放的高度也有嚴格的要求。

還有一些小區(qū)商鋪并不具備餐飲資質(zhì)，一旦入駐，面臨的可能是隨時被投訴查封的可能。

另外，像環(huán)境評定、商業(yè)用電等這些也是社區(qū)餐飲面臨的問題，有時候一個政策或者通知下來，店說停就得停。

近年來，因為排污、噪音、環(huán)保、消防等問題被相關(guān)部門喊停的社區(qū)餐飲店并不少。今年1月初，廣州番禺吉祥南街就有幾十家商戶收到番禺區(qū)環(huán)保工作領(lǐng)導小組辦公室下發(fā)的通知，要求在當月15日前停止營業(yè)。

前不久，廣州就有一個知名湘菜連鎖品牌創(chuàng)始人李瑞（化名）跟紅餐網(wǎng)（ID：hongcan18）訴苦，他們在廣州天河某大型社區(qū)開了將近4年的老店，就因為環(huán)保的審查問題，目前正面臨著撤店的危機。還有廣州天河區(qū)天河南二路的一家分店，在開店之前就花了很多精力和金錢去處理排污問題，但是因為附近居民的一紙投訴，被相關(guān)部門強制要求停業(yè)整改�！耙徽木褪谴蟀雮€月，損失還得自己承擔，傷不起啊�！�

李瑞表示，“特別是一些老城區(qū)，周邊可能是十幾二十年的樓盤，沒有高空排放管道等，原本就不適宜做餐飲項目，但有的執(zhí)法部門為了方便經(jīng)營者辦事，一開始削減了相關(guān)登記和前置審批事項，先放松審批，給商鋪頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照，后期再嚴格監(jiān)管。結(jié)果，相關(guān)法律法規(guī)幾年一大變，很多社區(qū)店都苦不堪言�！�

3、不是所有的品類和業(yè)態(tài)都適合進社區(qū)

社區(qū)店的消費群體一般是以家庭消費為主，因此不是所有的餐飲品類和業(yè)態(tài)都適合。

比如那些小眾的地方菜、異國料理、或者是獵奇類的網(wǎng)紅餐廳，由于本身受眾就有一定局限，并不太適合走進社區(qū)。燒烤、大排檔、快餐店等更具有大眾化口味，剛需性更強的一些品類和業(yè)態(tài)，市場的空間或許會更寬一些。

所以，餐飲人要結(jié)合實際情況，認真思考你的品牌定位、目標消費群體，來綜合考慮是否進社區(qū)。