16年經(jīng)驗(yàn)的選址專家告訴你：開店做生意，怎么選到好位置？

熱門精品廚藝教程推薦：
鹵肉卷餅技術(shù)   正宗肉夾饃技術(shù)   黃金土豆餅   老濟(jì)南把子肉   正宗原汁燉牛肉   涼皮商用教程   果香雞柳棒   正宗麻椒雞商用技術(shù)   廚師寶典   夜市新寵芝士黃金薯   網(wǎng)紅臭豆腐技術(shù)   驢肉火燒技術(shù)   柳州螺螄粉配方   蟹黃鍋巴雞技術(shù)   秘方排骨米飯   正宗臺(tái)灣鹵肉飯   可真正商用的包子技術(shù)   正宗新疆椒麻雞   醬香米線   鍋巴土豆   香辣肉醬面/米線   臺(tái)灣牛肉面   單縣羊肉湯   襄陽牛肉面   楊國(guó)富麻辣燙   秘制紅燒肉   麻辣串炸串   青一色特色菜   酸辣粉技術(shù)   黃燜雞米飯   千里香餛飩   棗莊辣子雞   重慶麻辣魚   牛雜湯   淮南牛肉湯   麻辣香鍋   過橋米線/砂鍋米線土豆粉   安徽牛肉板面   ...更多

選址是開餐飲店的開端， 誰都愿意選一個(gè)生意興隆的旺地。但選址不是一件孤立的事，是為了開店盈利、品牌形象的樹立打好基礎(chǔ)，獲得不斷的提升。

開店做生意，都知道選址的重要性。那么，到底什么才算好位置？

資深開發(fā)選址陳鋒從事開發(fā)選址16年，服務(wù)了眾多大品牌客戶（星巴克、屈臣氏、Columbia、PUMA、Apple store等）。今天，就分享陳鋒的12條選址心得供餐友們參考。

選址不是孤立的事情，是為了開店盈利、品牌形象的樹立打好基礎(chǔ)，獲得不斷的提升。你一定要首先考慮清楚品牌、市場(chǎng)、價(jià)格、地理、人群和渠道等定位。在開店之前，你還要先問自己這些問題，等都弄清楚了，再說選址的事情。

1、我的產(chǎn)品歸類：吃，穿，住，行？

2、我的產(chǎn)品區(qū)別同類產(chǎn)品的特點(diǎn)是什么？

3、此產(chǎn)品處于市場(chǎng)的哪個(gè)檔次？

4、我的產(chǎn)品價(jià)格區(qū)間是什么？

5、消費(fèi)群體是誰？年齡？喜好什么？喜歡去哪購買此產(chǎn)品？

6、店鋪形象是什么樣？店名，風(fēng)格，色彩，店招？

7、開在哪個(gè)城區(qū)？哪個(gè)街道？哪個(gè)購物中心？哪個(gè)社區(qū)？

8、我的銷售渠道是什么？購買方式是什么？

好的店址，租金高，帶來好營(yíng)收，租金的占比會(huì)逐步降低。差的店址，租金低，營(yíng)收弱，租金的占比就會(huì)長(zhǎng)期居高。

好的店址可以提升品牌形象。這個(gè)時(shí)候就要考慮的是“與誰為鄰”。很多時(shí)候消費(fèi)者會(huì)根據(jù)你的鄰居是什么品牌，來判斷你的品牌實(shí)力。

同時(shí)，好的店址也存在生意借力的現(xiàn)象，好的店址能帶來的推廣宣傳效應(yīng)，也為品牌再次擴(kuò)張打好基礎(chǔ)。

以上問題都弄清楚之后，在選址的時(shí)候，我總結(jié)出了四個(gè)原則：可見，可達(dá)，可用，可得。

可見，上看下看左看右看，很容易就可以看見。

在選擇店址的時(shí)候，常常遇到單層面積小，縱深很高的商圈環(huán)境，這時(shí)候一層往往是購物中心的調(diào)性體現(xiàn)，大部分都很難拿到一層的位置。

那么在選擇的時(shí)候，盡量選擇遠(yuǎn)看能看見門店logo，或者到電梯口一掃就能看見，盡量避免很難看見的位置。

可達(dá)，很容易就能到的位置，最好直接的路線就可以到達(dá)。

比如，你的店是在路邊，但是門前有個(gè)隔離帶，必須走過50米外的路口繞過來，這樣就是有阻礙的。

是否有阻礙？是否需要折返？路過是否可以停？這些都是考慮的要素。在非可達(dá)的店址，很容易發(fā)生客群在尋找的途中，被其他店攔截。

可用，物業(yè)條件一定要可用。

不同類型的店都有特別的物業(yè)要求：比如餐飲店的物業(yè)要求，上下水的管徑是多少水壓是多少百帕；如果是用燃?xì)猓�排煙燃�(xì)庠O(shè)備有沒有？如果是用電，用電量能否達(dá)到，電壓夠不夠？水壓月供給量能達(dá)到多少？等等。

在開店之前，一定要把物業(yè)條件弄清楚，如果達(dá)不到要求，改造又是一筆費(fèi)用。

可得，一定要符合政府的相關(guān)法規(guī)。

比如，房屋性質(zhì)是否是商業(yè)用途，是否可以申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照……

有些商鋪是住宅的一層改成的，屬于住宅用房。在這樣的地方開店，隨時(shí)都有會(huì)被停業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。不要相信房東的承諾，說能給你搞定。所有政府相關(guān)的法規(guī)，不要光想著靠關(guān)系。開店是有裝修固定成本投入的，如果不能搞定該怎么辦呢？

比如，餐廳還要有環(huán)保部門許可、衛(wèi)生許可等，這些都有特別嚴(yán)格的規(guī)定。

比如，一定要有房產(chǎn)證，這是最根本的保證。尤其是二房東轉(zhuǎn)讓，往往坑很多。在選用二房東的店時(shí)，一定要和房東溝通，確認(rèn)合同和房產(chǎn)證，防止欺詐。

現(xiàn)在在工商網(wǎng)上，可以查到營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，房產(chǎn)證上有很多信息，是不是這個(gè)地址，面積多少，平面圖是否一樣……這些都需要確認(rèn)清楚。在星巴克，專門有個(gè)職位叫產(chǎn)調(diào)，就是負(fù)責(zé)這類事情。

還有對(duì)于新的購物中心一定需要消防驗(yàn)收合格證，才是合法的。以及，有沒有租賃權(quán)，租期多久。

------------------------------

本文轉(zhuǎn)載自：搜狐財(cái)經(jīng)
http://www.sohu.com/a/213264115_184548

熱門精品廚藝教程推薦：
鹵肉卷餅技術(shù)   正宗肉夾饃技術(shù)   黃金土豆餅   老濟(jì)南把子肉   正宗原汁燉牛肉   涼皮商用教程   果香雞柳棒   正宗麻椒雞商用技術(shù)   廚師寶典   夜市新寵芝士黃金薯   網(wǎng)紅臭豆腐技術(shù)   驢肉火燒技術(shù)   柳州螺螄粉配方   蟹黃鍋巴雞技術(shù)   秘方排骨米飯   正宗臺(tái)灣鹵肉飯   可真正商用的包子技術(shù)   正宗新疆椒麻雞   醬香米線   鍋巴土豆   香辣肉醬面/米線   臺(tái)灣牛肉面   單縣羊肉湯   襄陽牛肉面   楊國(guó)富麻辣燙   秘制紅燒肉   麻辣串炸串   青一色特色菜   酸辣粉技術(shù)   黃燜雞米飯   千里香餛飩   棗莊辣子雞   重慶麻辣魚   牛雜湯   淮南牛肉湯   麻辣香鍋   過橋米線/砂鍋米線土豆粉   安徽牛肉板面   ...更多