餐飲創(chuàng)業(yè)者要如何操作才會避免被坑

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租賃中還需要注意的問題  

• 需調查有現(xiàn)在無租借人  

若有租借人，則應確定是否馬上可以使用。若為轉租，可借契約書、營業(yè)許可證等證明資料，確認營業(yè)名義人和租借名義人是否相同。

• 查清稅務情況  

另外，還得到稅務機關和其他相關機構，查明有無怠繳稅款、欠款（包括物業(yè)費，水電費，取暖費等），以免受到牽連等等。

對于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚（之前的業(yè)態(tài)，現(xiàn)在的業(yè)態(tài)）租金及押金支付方式，押金歸還時間。

• 交易時間  

交易款，付款時間與方法租賃期限，合同簽訂期限，交屋時間、登記時間。

• 續(xù)租，轉租如何處理  

趕人多長時間通知，不得強行無理由驅趕。違約情況及違約金，造成損失賠償數(shù)額，業(yè)主違約不僅承擔違約金及裝修費用。

• 營業(yè)執(zhí)照  

承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)商活動，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件是必須取得營業(yè)執(zhí)照。

因此，在簽訂鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照辦理來設置，只要涉及這幾個方面：

原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新的租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照；

商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照，二該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照；

房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進行商業(yè)經(jīng)營活動，而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照；

涉及特種經(jīng)驗行業(yè)(娛樂餐飲)的，還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證，衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照；

因出租人材料缺失導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。

• 協(xié)助辦理        

辦理執(zhí)照有學問  ，營業(yè)執(zhí)照在店鋪轉讓后一般是怎么辦理的呢?接手別人轉讓的店鋪前，一定要先了解原店的營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉讓?稅款是否按時交納?管理費交納期限是什么時候?重新申請及轉讓過戶各需要多少費用?這些都有必要在轉讓之前，先到工商部門詢問清楚。      

• 裝修問題  

明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別約定的改建，搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告，店招位置也可約定清楚。明確租賃期滿時，裝修，添附的處置方式。

租房前應對店面的現(xiàn)有情況包括裝修情況，設備情況了解清楚，通過談判，出租前進行基本裝修，如拆除原來報廢無法再利用的設備和裝修，對店面房頂，地板，墻壁進行基本修繕，添置或維修水電設施等，或者要求房東承擔相應的費用，在租金中予以抵扣，要盡量爭取節(jié)省開銷。

小 結

所有的商務條款，押金、租金、免租期、遞增率、租賃年限，在談判過程中都是綜合考慮的，單獨某一項拿出來談都沒有意義。至于物業(yè)界面，你前期做的越專業(yè)，后期經(jīng)營中的麻煩就越少。

文章綜合自新藍網(wǎng)、知乎

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本文轉載自：紅餐網(wǎng)

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