廣州商圈租金貴 “魚蛋粉”月租7萬

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　　廣州二手住宅“升溫”，商鋪回暖滯后。近日中介研究報(bào)告顯示廣州商鋪相比去年成交均出現(xiàn)回調(diào)�！凹词故巧舷戮�、北京路的商鋪，空置率也提高了�！币粋�(gè)專營(yíng)商鋪的銷售人員告訴記者，這些傳統(tǒng)商圈的商鋪?zhàn)赓U議價(jià)空間增大了，業(yè)主不降價(jià)就難成交，主要原因是零售業(yè)的租金承受能力下降。不過，“魚蛋粉”店、“生果店”成為新的租賃主力軍，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)“五一”過后廣州商業(yè)地產(chǎn)有可能加快回暖。

　　“魚蛋粉”店鋪?zhàn)饷吭?萬元

　　剛剛簽下東川路一間100多平方米商鋪的“魚蛋粉”店被業(yè)內(nèi)人士稱為“租鋪很勇”。原來，這間商鋪的租金高達(dá)7萬元／月，而租客竟然“追著租”，令經(jīng)手的中介銷售人員大跌眼鏡。據(jù)了解，“魚蛋粉”店成為目前廣州市區(qū)租鋪承接力比較強(qiáng)的租客。

　　“生果檔”高租金進(jìn)大社區(qū)

　　五羊新城、華景新城等大型社區(qū)成為“生果店”競(jìng)相進(jìn)駐的對(duì)象，有些100平方米左右的水果店租價(jià)已達(dá)4萬~5萬元／月，而普通50平方米的鋪?zhàn)鉃?00~300元／平方米／月。

　　中原地產(chǎn)商鋪部區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理洪韻告訴記者，成熟的連鎖“生果店”因?yàn)榭紤]盈利，所以對(duì)租金比較“苛刻”，而剛剛成立的企業(yè)相對(duì)進(jìn)取，租金承受能力更強(qiáng)。

　　數(shù)據(jù)：商鋪成交價(jià)量雙跌

　　據(jù)中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)，一季度前兩個(gè)月廣州商鋪市場(chǎng)成交不景氣，回暖速度緩慢，3月下旬市場(chǎng)才開始復(fù)蘇，第一季度市場(chǎng)成交量為近三年最低：廣州市一手商鋪市場(chǎng)新增供應(yīng)1975套16.82萬平方米，成交1477套11.07萬平方米商鋪，市場(chǎng)供銷比收窄至1.52，但相比去年同期，市場(chǎng)供求量雙雙下跌，同比跌幅分別為26.3%、30.9%。

　　價(jià)格方面，自去年一季度開始，在市場(chǎng)庫(kù)存消化速度轉(zhuǎn)慢和成交外延性加強(qiáng)的影響下，廣州商鋪市場(chǎng)價(jià)格同比累計(jì)增幅開始收窄。2015年第一季度同比增幅呈負(fù)增長(zhǎng)，跌幅為16%，市場(chǎng)均價(jià)為26486元/平方米。

　　“目前商鋪市場(chǎng)‘走貨’確實(shí)不如前幾年。”洪韻發(fā)現(xiàn)，2011、2012年的商鋪消化速度極快，而目前價(jià)格相當(dāng)?shù)纳啼伋山惠^難，所以無論是發(fā)展商還是業(yè)主的心態(tài)都受此影響而做出較大空間的讓利，“當(dāng)然從另一方面說，目前的商鋪價(jià)格相對(duì)理性、回報(bào)率較高，比前幾年更‘優(yōu)質(zhì)’�！�

　　據(jù)她觀察，餐飲業(yè)目前的租金承受能力較高，而零售業(yè)的承受能力“大打折扣”。這也影響了向來主打零售的傳統(tǒng)商圈上下九和北京路，這兩個(gè)地方的租賃需要減少，租賃換手率和空置率增加，議價(jià)空間也隨之增大。不過，早期投入這兩個(gè)板塊的業(yè)主相對(duì)成熟，而且入市成本不太高，至今已經(jīng)獲得較大的利潤(rùn)空間，不會(huì)急于放盤。

　　至于商鋪的成交，洪韻提供的數(shù)據(jù)是一個(gè)部門一個(gè)月僅能成交一兩宗，而目前有增加的跡象。除此之外，市場(chǎng)出現(xiàn)一手商鋪轉(zhuǎn)名的現(xiàn)象，即有買家大批量買入一手商鋪散賣，獲得一定的空間就出售，市場(chǎng)仍然有接盤者令業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為商鋪市場(chǎng)依然有機(jī)會(huì)：“預(yù)計(jì)五一之后商鋪市場(chǎng)會(huì)加快回暖�！�

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本文轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)

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