如何租賃店面

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店面的選擇往往直接決定著開店的成敗。作為立足之本，尋找一個好的店面并讓其長期得到保障，不可麻痹大意。

在租賃店面之前，必不可少的就是要摸清房地產的狀況和價格，這直接關系到能否用最少的投資買到最好的店面。

租賃店面

租賃店面需要慎重考慮，稍有疏忽就可能使餐館蒙受損失。這中間最重要的就是要簽訂房屋租賃合同，是餐館的經營得到保障。在簽訂房屋租賃合同時，有些問題必須慎重考慮。

1.手續(xù)必須齊全
經營者最好直接與房屋產權的所有者洽談租賃事宜，而不要通過中介。在與房屋產權的所有者洽談租賃事宜時，要查驗房產證及相關的法律文件，并查看其手續(xù)是否齊全，以避免日后不必要的麻煩。如果是轉租或是接手現成的餐館，要向其索取原承租人與房屋產權所有者的租賃合同，查驗原合同的有效期限以及其他關于轉租的約定，并向房屋產權所有者咨詢確認，同時還要查驗原承租人的營業(yè)執(zhí)照，都查驗無誤后再決定。必要時向房產管理部門查詢有關文件，并經公證備案，以防上當受騙。

2.明確維修責任
出租、承租雙方必須對建筑物和建筑物內的附屬設施的維修責任予以明確，一般在合理期限內由出租方負責維修或負擔維修費用。如因維修影響餐館經營的，應相應減少租金或延長租期。因承租方責任進行維修的，由承租方負責維修并承擔維修費用。

3.合同起止期限
合同的起止日期一般由出租方確定，由于租賃合同已經簽訂一般不再變動，所以經營者可以根據房租的高低，與出租方洽談租賃期限。如房租在高峰時，要簽短一些；低谷時，應盡量多簽，如5年以上或者更長。在租賃期滿后，承租方有優(yōu)先續(xù)租權。

4.房租的支付方式
明確租金時有可能涉及附加面積和附屬設施等內容，必須編制清單，注明完好程度，以作為租賃合同的附件。最理想的是先支付一個月的租金并繳納一個月的押金，以后按月支付租金。租賃期限屆滿時如不續(xù)租，由出租方退還押金或最后一個月不再支付租金。另外，也可以考慮按季支付或半年支付一次租金。最好不要按年支付租金，因為這種方式資金的占用非常大。

5.店面的面積
出租、承租雙方首先要統一面積的計算標準，一般應以使用面積為準，因為只有使用面積才是真正用于經營的面積。如果出租方出具的是建筑面積證明，要折算為使用面積。面積要進行實地測量，重新計算后繪出草圖，雙方簽字確認。店面的附加面積要由出租方出具有關的法律文件予以確定。

6.周邊的公共設施
經營者在租賃店面房屋時，要檢驗建筑物的公共設施，特別是檢驗水、電、暖氣、燃氣和排水設施等是否滿足經營的需要，確認公共設施供應的計量表位、容量、收費標準、繳費方法、管理和維修，以保證餐館具備經營的基本條件。

7.其他條款
合同中對違約行為要作出規(guī)定。在合同運行過程中，如經營者違約，出租者有權中止合同；如出租者違約，經營者可通過仲裁或起訴要求賠償損失。有關事項一定后，依照《中華人民共和國合同法》簽訂房屋租賃合同。

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本文轉載自互聯網

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